Local 3 ambientes en venta en Domingo Olivera 699, Ituzaingo Sur

Local 3 ambientes en ventaen Domingo Olivera 699, Ituzaingo Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
221 m²
Estado
Reciclado

Descripcion

Local en esquina • 221 m² • Ideal taller / rubro automotor / desarrollo • Ituzaingó Sur Excelente oportunidad comercial en esquina con alta visibilidad. Propiedad de 221 m² ubicada en Olivera y Medrano, en zona con trayectoria y movimiento constante. El inmueble cuenta con una larga historia en el rubro de electricidad del automotor, lo que demuestra el potencial comercial consolidado del punto. Ideal para continuar actividad similar o desarrollar nuevos proyectos. Dispone de: • Amplio espacio cubierto tipo galpón/local • 2 baños (uno reciclado a nuevo, otro a refaccionar) • Estructura funcional para múltiples usos • Muy buena exposición por ubicación en esquina Usos sugeridos: • Taller mecánico / electricidad automotor • Lubricentro • Depósito con atención al público • Local comercial con logística • Desarrollo de pequeño proyecto comercial Ubicación estratégica en Ituzaingó Sur, con cercanía a zona céntrica y tránsito vehicular constante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Domingo Olivera 699

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
David y Evelyn · Medrano2 min · 153 m
Arime4 min · 226 m
Maxi Kiosco4 min · 283 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA RECUPERADORA DE ITUZAINGO · especial · privada1 min · 61 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada2 min · 96 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin4 min · 264 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 451 m
Plaza Madre Sofia Bunge12 min · 778 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado4 min · 247 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 303 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 582 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de locales en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 1.085 por m², un 45,1% mas que en junio de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.085/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Olivera 699, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 285.000
Local en venta
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