P Proppies
Local 3 ambientes en venta en RIVADAVIA 21440, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen RIVADAVIA 21440, Ituzaingo Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
432 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD IDEAL INVERSOR! GRAN LOCAL COMERCIAL + AMPLIO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A SOLO UNA CUADRA Y MEDIA DE LA ESTACIÓN DE ITUZAINGO. SE TRATA DE DOS PROPIEDADES DESARROLLADAS SOBRE UN GRAN LOTE DE 432M2 SOBRE AVENIDA RIVADAVIA. 1) GRAN LOCAL COMERCIAL DE APROXIMADAMENTE 160 M2 CUBIERTOS CON VIDRIERA AL FRENTE, CORTINA, BAÑO INSTALADO Y UN GRAN PARQUE LIBRE DE APROXIMADAMENTE 250 M2 LIBRES CON CUARTO UTILERO. 2) EN PRIMER PISO Y CON ACCESO POR ESCALERA INDEPENDIENTE UN AMPLIO DEPARTAMENTO A REFACCIONAR QUE CUENTA CON GRAN LIVING COMEDOR, DOS DORMITORIOS AMPLIOS, BALCÓN ATERRAZADO AL FRENTE, BAÑO COMPLETO, COCINA COMEDOR, LAVADERO CUBIERTO Y TERRAZA CON ACCESO POR ESCALERA TRASERA AL PARQUE LIBRE. PRECIO LIBRE DEL GASTO DE ESCRITURA PARA EL VENDEDOR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de RIVADAVIA 21440

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
David y Evelyn · Medrano4 min · 233 m
Juncal4 min · 245 m
Canela Panaderia4 min · 279 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS GNOMOS · inicial · privada1 min · 80 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada1 min · 80 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada1 min · 81 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin7 min · 435 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 472 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 488 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado4 min · 286 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 471 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado8 min · 485 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA 21440, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Local en venta
WhatsApp