Local 2 ambientes en venta en Fragio 187. Entre Mansilla y Zufriategui, Villa Zona Norte

Local 2 ambientes en ventaen Fragio 187. Entre Mansilla y Zufriategui, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
393 m²
Antigüedad
2 años

Descripcion

Local Comercial en Venta en Ituzaingó Norte Ubicado en la calle Fragio, a solo 100 metros del centro de Ituzaingó Norte, este local comercial ofrece una excelente oportunidad para negocios y emprendimientos. Con una superficie total de 393,8 m², este local cuenta con dos pisos y un espacio descubierto al frente de uso propio. Características • Planta Baja: Salón de 265 m² con dos toilettes, ideal para negocios y eventos. • Planta Alta: Espacio de 73 m² para oficinas o almacenamiento. • Espacio Descubierto: 57,95 m² de espacio al frente de uso propio, perfecto para publicidad o eventos al aire libre. Detalles • Ubicación Céntrica: A solo 100 metros del centro de Ituzaingó Norte, con fácil acceso a transporte y servicios. • Condición: Muy bueno, con una antigüedad de solo 2 año. • Acepta Financiación Este local comercial es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un espacio para establecer su negocio o emprendimiento en una zona céntrica y con gran potencial de crecimiento. ¡No te pierdas la oportunidad de invertir en este local comercial! XINTEL(VRP-VRP-257)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fragio 187. Entre Mansilla y Zufriategui

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
El Abastecedor5 min · 299 m
Denisi · Bacacay5 min · 347 m
Eterno · Coronel Brandsen6 min · 369 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada5 min · 325 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica6 min · 371 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista13 min · 836 m
Plaza 20 de Febrero13 min · 852 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 724 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.749 por m², un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 9,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.749/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragio 187. Entre Mansilla y Zufriategui, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 400.000
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