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Local 17 ambientes en venta en RATTI 1000, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 17 ambientes en ventaen RATTI 1000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
17
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
430 m²

Descripcion

Local/deposito de 300 m2 sobre importante Avenida comercial Ratti de Ituzaingó Norte en lote propio de 430 m2 Actualmente en funcionamiento el centro médico comunitario La propiedad cuenta con • Dársena exterior de estacionamiento • 17 consultorios/oficinas • 2 baños • Deposito/guardado Ofrece financiación !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RATTI 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Denisi · Bacacay6 min · 387 m
Eterno · Coronel Brandsen7 min · 444 m
El Abastecedor7 min · 446 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica8 min · 532 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica9 min · 577 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador13 min · 856 m
Plaza San Salvador14 min · 867 m
Plazoleta del Maratonista15 min · 963 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado1 min · 56 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RATTI 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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