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Local 1 ambiente en venta en Brandsen 1138, Villa Zona Norte
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Brandsen 1138, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
1.200 m²

Descripcion

Gran local comercial sobre calle Brandsen más galpón con techo parabólico y amplio sector de oficinas/aulas y vestuarios/baños, todo con salida además por la calle Quesada. El edificio esta emplazado en cuatro plantas de hormigon con depositos en subsuelo. Uso mixto con importante potencial gracias a la amplitud de los ambientes y cantidad de metros cuadrados (funciono como colegio y club social) Gas natural, Agua corriente, Luz, Fondo libre, Apto profesional, Cocina, Entrepiso, Vidriera, Privado, Depósito, Sótano, Luminarias, Salón de ventas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen 1138

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen1 min · 94 m
Denisi · Bacacay3 min · 211 m
El Abastecedor6 min · 378 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica7 min · 457 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada9 min · 556 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada10 min · 634 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado7 min · 456 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de locales en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.749 por m², un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 9,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.749/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.6%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen 1138, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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