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Local 1 ambiente en venta en Eduardo Muñiz 859, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 57.000
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Eduardo Muñiz 859, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
35 m²

Descripcion

Local comercial disponible en venta y alquiler en el centro comercial de Ituzaingó Norte. La propiedad cuenta con 35 m² de superficie construida y total, distribuidos en un ambiente único y funcional que se adapta a diversos rubros, además de un toilette privado. Su frente vidriado ofrece excelente visual desde la calle, ideal para captar clientes en una zona de constante movimiento. La conectividad es óptima, con varias líneas de colectivos en las inmediaciones y rápido acceso a las principales avenidas comerciales del barrio, rodeado de locales consolidados, entidades bancarias y constante flujo peatonal y vehicular.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Muñiz 859

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 26 en la zona
Los 2 Hermanos1 min · 44 m
La Parteñita1 min · 48 m
Carniceria Granja2 min · 99 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 248 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 - EL HORNERITO · inicial · publica4 min · 256 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica4 min · 260 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"12 min · 750 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 947 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico8 min · 506 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado11 min · 705 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Muñiz 859, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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