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Local 1 ambiente en venta en Coronel Pringles 2350, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Coronel Pringles 2350, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Descripcion

Local en venta en centro comercial Ituzaingo norte. cerca de avenidas, colegios, acceso autopista, etc. Local de 30 m2 (aprox. 8,5 x 3,5) muy buenas condiciones, se escuchan ofertas oportunidad!!! GCincotta Bienes Raices – Tasaciones Hecha por profesionales para conocer el valor real de tu inmueble. Corredor Interviniente PBA. Gisela Cincotta, CMCPDJMGR 243.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Pringles 2350

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
El Litoral · Fructuoso Rivera1 min · 79 m
El Abastecedor · Coronel Pringles3 min · 170 m
Frigorifico La Victoria3 min · 205 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 JUANA CONSEJERO · inicial · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 CLOTILDE GUILLEN DE REZZANO · primaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Eva Peron5 min · 311 m
Plaza Patagonia7 min · 416 m
Plaza San Jose7 min · 422 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAN ALBERTO · centro de salud · publico6 min · 413 m
ZOONOSIS · centro de salud · publico12 min · 782 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado16 min · 992 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Pringles 2350, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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