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Local 1 ambiente en venta en Av Ratti 400, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Ratti 400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
542 m²

Descripcion

IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO EDILICIO!! IDEAL VARIOS DESTINOS IDEAL INVERSOR CON RENTA Amplio local • Ituzaingó Norte Sobre Ratti al 400 Superficie total: 542 m² Superficie cubierta: 220m² Salón Cocina Vestuario Baño damas Baño caballeros Baño discapacitados Jardín Estacionamiento La propiedad cuenta : Energía eléctrica trifásica

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Ratti 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Verduleria3 min · 220 m
El Abastecedor7 min · 464 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner9 min · 544 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada5 min · 350 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada6 min · 371 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 387 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista5 min · 331 m
Plaza 20 de Febrero12 min · 742 m
Plaza San Martin14 min · 876 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 630 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 683 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Ratti 400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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