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Local 1 ambiente en venta en Gral. Mansilla 1000, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Gral. Mansilla 1000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
336 m²
Sup. total
190 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Descripcion

[VERONICAM-194] LOCAL EN CONSTRUCCIÓN CON UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN ITUZAINGÓ A metros de la Plaza Ituzaingó, en una zona de pleno crecimiento y rodeada de nuevas obras y desarrollos, se encuentra este importante local comercial con entrega inmediata. La propiedad está desarrollada sobre un lote de 8,66 x 22 metros y cuenta con: * 3 plantas * 336 m² cubiertos totales * Terraza de 70 m² descubiertos * Patio de 60 m² * Aproximadamente 106 m² cubiertos por planta * 30 m² cubiertos adicionales en planta alta Una excelente oportunidad para empresas, locales comerciales, oficinas, consultorios o proyectos gastronómicos que busquen instalarse en un punto estratégico de Ituzaingó. Su amplia superficie, distribución en varios niveles y ubicación cercana al centro comercial la convierten en una propiedad con gran potencial y proyección. Ituzaingó Entrega inmediata Consultanos para más información. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Mansilla 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 128 m
Club Martino · Olazabal 9143 min · 163 m
Fan de Pan3 min · 211 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada3 min · 196 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista4 min · 253 m
Plaza 20 de Febrero4 min · 261 m
Plaza San Martin6 min · 404 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 177 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 431 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Mansilla 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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