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Local 1 ambiente en venta en Posta De Pardo 872, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Posta De Pardo 872, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Descripcion

¿Buscas un local comercial ideal para iniciar tu negocio o realizar tu inversión? ¡No te pierdas esta oportunidad única en Ituzaingó Norte! Este local de 3x7 metros te ofrece: *Frente vidriado con cortina metálica. *Baño con ducha (ideal para transformar el local en loft) *Amplio potencial para adaptarlo a tus necesidades y desarrollar tu negocio. Este local es ideal para: *Emprendedores que buscan iniciar su propio negocio. *Inversionistas que buscan una propiedad con alto potencial de rentabilidad, ya sea como vivienda o como comercio. No pierdas esta oportunidad única, contacta con nosotros hoy mismo para agendar una visita y conocer la propiedad en persona. Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Posta De Pardo 872

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Despensa Lautaro2 min · 117 m
Panaderia Paco3 min · 217 m
El Fortin3 min · 217 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada5 min · 301 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada5 min · 315 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada5 min · 328 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado7 min · 467 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico12 min · 750 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado14 min · 887 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posta De Pardo 872, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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