Local 1 ambiente en venta en Perez Quintana al 1200, Ituzaingo Norte

Local 1 ambiente en ventaen Perez Quintana al 1200, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

VENTA DE LOCALES A ESTRENAR EN ITUZAINGÓ Excelente oportunidad para uso comercial o profesional. Dos locales a estrenar, ubicados a aproximadamente 20 cuadras de la estación de Ituzaingó, en una zona de constante crecimiento. Cada unidad cuenta con frente vidriado, persiana microperforada de seguridad, acceso independiente y baño completo. Apto profesional. Disponibles: -Local de 27 m² – U$S 29.000 -Local de 30 m² – U$S 30.000 Ideales para oficinas, consultorios, estudios profesionales, locales comerciales. NO DUDES EN CONSULTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA! -NERINA ALLO PROPIEDADES- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Perez Quintana al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Don Pedro · Quintana2 min · 108 m
kiosco6 min · 396 m
Carrefour · Intendente Carlos Ratti 186013 min · 836 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica5 min · 289 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica5 min · 296 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica9 min · 551 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador6 min · 388 m
Plaza del Libertador9 min · 605 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado8 min · 501 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perez Quintana al 1200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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