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Local en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente
Local en venta
USD 490.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 778,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente

Fraccion Comercial Sobre Colectora Ituzaingo

Colectora Oeste Y Pedro Zanni · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
749 m²

Descripcion

AVENIDA GAONA / CALLE COLECTORA SUR ACCESO OESTE (RUTA NACIONAL N° 7) S/N°, CALLE PEDRO ZANNI S/N°, PARTIDO DE ITUZAINGÓ, PCIA. DE BUENOS AIRES.- ZONIFICACIÓN: C3A1.- FRACCION DE TERRENO CON FORMA DE POLÍGONO IRREGULAR, CON UNA PEQUEÑA EDIFICACIÓN DE APROXIMADAMENTE UNOS 150 M². CON UN FRENTE DE APROXIMADAMENTE UNOS 45 METROS SOBRE LA CALLE COLECTORA DEL ACCESO OESTE.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 10 en la zona
Paseo del Oeste2 min · 141 m
Los Amigos7 min · 427 m
Supermercado La Union7 min · 431 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada6 min · 399 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada6 min · 408 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica11 min · 715 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta2 min · 155 m
Espacio Verde9 min · 600 m
Espacio Verde9 min · 604 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico15 min · 978 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Oeste Y Pedro Zanni, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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