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Local 1 ambiente en venta en Olavarria 964, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Olavarria 964, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²

Descripcion

Local en venta en Ituzaingó Norte, ideal para inversores Ubicado en una zona estratégica del lado norte de Ituzaingó, este local ofrece múltiples posibilidades. La propiedad incluye un amplio local al frente con primer piso, un toilette y un depósito. En la parte trasera, se encuentra una vivienda compuesta por un dormitorio, un baño, cocina comedor y un amplio living, ideal para complementar el uso comercial con un espacio habitacional. Medidas del lote: 10 x 25,16 metros. Esta es una excelente oportunidad para inversión, ya sea como proyecto comercial, habitacional o ambas opciones combinadas. ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarria 964

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Superchino · Jose Maria Paz1 min · 77 m
Don Jose II1 min · 84 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa9 min · 549 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN MILTON · inicial · privada5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica5 min · 334 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada6 min · 388 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas9 min · 601 m
Plaza Madre Sofia Bunge12 min · 782 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico8 min · 497 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado12 min · 738 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado12 min · 764 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria 964, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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