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Local 1 ambiente en venta en Almagro 2405, Ituzaingo Norte
Local en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Almagro 2405, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
296 m²
Sup. total
334 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Tres locales de 21, 30 y 50 mts2. Con un departamento, tipo PH, de 100 mts2. que dispone de Living, cocina comedor, dos dormitorios con placard, baño completo, lavadero, terraza, patio y parrilla. Y dos locales de 30 mts2, que se pueden unificar. Con un departamento de tres ambientes, de 66 mts2, que cuenta con living comedor, cocina, lavadero, dos dormitorios con placard y baño completo. Ubicados en una gran esquina!!! Zona muy comercial, con varios colegios y comercios alrededor. Se vende todo junto o separado, consultar valores. Dueño escucha ofertas!!! Ambientes: Patio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almagro 2405

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
El Abastecedor · Coronel Pringles9 min · 564 m
El Litoral · Fructuoso Rivera10 min · 635 m
Frigorifico La Victoria11 min · 678 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MI SUEÑO · inicial · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica2 min · 142 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Eva Peron10 min · 635 m
Plaza Patagonia14 min · 902 m
Plaza Itati15 min · 934 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SAN ALBERTO · centro de salud · publico10 min · 623 m
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico12 min · 743 m
ZOONOSIS · centro de salud · publico13 min · 834 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de locales en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 1.429 por m², un 78,6% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.429/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almagro 2405, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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