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Galpon en venta en Villa Leon
Galpon en venta
USD 390.000
= $ 602 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M

Galpon en venta en Villa Leon

Galpón - Venta - Argentina, Ituzaingó - 26 DE ABRIL 4073

26 DE ABRIL 4000 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Leon, 420 m² cubiertos, USD 390.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 929 contra USD 999 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 999
Mediana m²
425 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Leon

Descripcion

Galpón excelente estado a estrenar , superficie cubierta de 420 m2. En cuanto a sus comodidades, cuenta con Hall , 2 oficinas , cocina y dos vestidores en planta baja. Ubicado en Ituzaingó de fácil acceso, y sobre todo muy silenciosa. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.419.753/mes

Necesitas ingresos por $ 13.679.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

26 DE ABRIL 4000, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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