Galpon en venta en Las Cabañas
Galpon en venta
USD 450.000

Galpon en venta en Las Cabañas

Depósito Galpón en Venta o permuta ubicado en Ituzaingó, G.B.A. Zona Oeste

Juan Agustín García 300 · Las Cabañas, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
531 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Las Cabañas, 531 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 847 contra USD 847 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 847
Mediana m²
531 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Las Cabañas

Descripcion

GALPÓN EN VENTA • ITUZAINGO Ubicación: Juan Agustín García 342 • Ituzaingo Superficie Terreno: 531m2 Superficie Cubierta: 531m2 Frente: 17,32m Fondo: 30,69m Planta Alta: Oficina Sala de Reuniones Sala de Archivos Planta Baja: Recepción 2 Oficinas 1 Baño Privado Cocina Baño del Personal Vestuario para el Personal en Zona de Galpón Estructura: Techo parabólico de chapa metálica. Paredes de ladrillos. Portón corredizo metálico Tipo de Pisos: Cemento Alisado 10cm Altura de Nave: 8.5m Clasificación: Standard Servicios: Luz • Agua • Pavimento en Obras Instalación eléctrica: Trifásica T1 Zonificación • Usos Aptos: Residencial Mixto: Predominante Vivienda y Comercio. Complementario: Oficinas, Comercio minorista. Prohibido: Industria. Salud con Residencia. Puntos de interés: A 20m de Colectora A 200m de bajada Santa Rosa Oeste Se escucha oferta de contado Se acepta permuta de interés en parte de pago Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.920.561/mes

Necesitas ingresos por $ 15.682.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Granja 2 Cuñados · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 68714 min · 249 m
Las Cabañas5 min · 319 m
Dos Cuñados5 min · 334 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada7 min · 454 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada7 min · 464 m
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada7 min · 473 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano6 min · 379 m
Virgen del Cristal14 min · 926 m
Salud
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado7 min · 467 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado12 min · 747 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico14 min · 919 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Agustín García 300, Las Cabañas, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Cabañas

Busquedas relacionadas