Galpon en venta

USD 450.000

= $ 694,6 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,8 M

Galpon en venta en Las Cabañas

Depósito Galpón en Venta o permuta ubicado en Ituzaingó, G.B.A. Zona Oeste - DAM1685_LP449596_1

Juan Agustín García 300 · Las Cabañas, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 531 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ituzaingo, 531 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 405.000). El m² sale USD 847 contra USD 869 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 405.000
Mediana precio/m²: USD 869
Mediana m²: 479 m²

Comparar con 10 propiedades similares

en Las Cabañas

Descripcion

GALPÓN EN VENTA • ITUZAINGO Ubicación: Juan Agustín García 342 • Ituzaingo Superficie Terreno: 531m2 Superficie Cubierta: 531m2 Frente: 17,32m Fondo: 30,69m Planta Alta: Oficina Sala de Reuniones Sala de Archivos Planta Baja: Recepción 2 Oficinas 1 Baño Privado Cocina Baño del Personal Vestuario para el Personal en Zona de Galpón Estructura: Techo parabólico de chapa metálica. Paredes de ladrillos. Portón corredizo metálico Tipo de Pisos: Cemento Alisado 10cm Altura de Nave: 8.5m Clasificación: Standard Servicios: Luz • Agua • Pavimento en Obras Instalación eléctrica: Trifásica T1 Zonificación • Usos Aptos: Residencial Mixto: Predominante Vivienda y Comercio. Complementario: Oficinas, Comercio minorista. Prohibido: Industria. Salud con Residencia. Puntos de interés: A 20m de Colectora A 200m de bajada Santa Rosa Oeste Se escucha oferta de contado Se acepta permuta de interés en parte de pago Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • CMCPDJMGR Mat. 205

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1%: USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.945.868/mes

Necesitas ingresos por $ 15.783.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32% anual

Alquiler esperable

USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Agustín García 300, Las Cabañas, Ituzaingo, Buenos Aires

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