Propiedad en venta en San Alberto
Propiedad en venta
USD 44.000

Propiedad en venta en San Alberto

Lote en venta en ituzaingó – 10,70 x 31,70 m – 339 m²

República Del Salvador 3500, San Alberto · San Alberto, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
339 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Alberto, USD 44.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 227
Mediana m²
302 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en San Alberto

Descripcion

Lote de 339 m² aproximadamente, ubicado sobre República del Salvador, con lateral sobre Albert Schweitzer, en un sector residencial consolidado de Ituzaingó. La propiedad se encuentra dentro de zonificación SI Semi Industrial, con usos complementarios de comercio y vivienda, además de usos predominantes vinculados a depósito e industria, de acuerdo con la normativa de zonificación. Cuenta con 10,70 metros de frente y 31,70 metros de fondo, y no posee retiro obligatorio de frente ni lateral según la normativa indicada. Una alternativa interesante para vivienda, comercio, depósito o proyecto, sujeta a la verificación de factibilidad y normativa municipal correspondiente. Superficie: 339 m² aprox. Medidas: 10,70 x 31,70 m Zonificación: SI Semi Industrial Frente: República del Salvador Lateral: Albert Schweitzer Aviso Legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. La disponibilidad del inmueble y el precio pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Las imágenes y textos son meramente ilustrativos y no contractuales. Operación a cargo de: Leandro Portillo Propiedades Matrícula 3069 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón. Para recibir más información o pactar una visita comuniquese con nosotros por whatsapp o llamada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.168/mes

Necesitas ingresos por $ 1.556.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República Del Salvador 3500, San Alberto, San Alberto, Ituzaingo, Buenos Aires

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