venta
$145.000
Desarrollo horizontal
Ituzaingo Norte · 1 amb · hace 46 dias
Emprendimiento en venta en Ituzaingo Norte · 1 ambiente
Emprendimiento en Venta Ituzaingó Norte, Proyecto Lavalleja, 2 y 3 Ambientes
Gral. Juan Lavalleja 141 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Emprendimiento en Ituzaingo Norte, 31 m² cubiertos, ARS 145.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 68,6% por encima de la mediana del set (ARS 86.000). El m² sale ARS 4.677 contra ARS 1.911 de la mediana (+144,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- ARS 86.000
- Mediana precio/m²
- ARS 1.911
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Ituzaingo Norte
Descripcion
PROYECTO LAVALLEJA Primer edificio en altura en la zona Ubicado a sólo 150mts de Av.Santa Rosa, en Ituzaingó Norte Consta de planta baja con 2 oficinas comerciales y 4 pisos con 4 unidades por piso de 2 y 3 ambientes, cocheras, y terraza con piscina, parrillas y solarium El proyecto está próximo a entregarse, con fecha de entrega para Octubre 2026 Amenities que acompañan al diseño curvo y moderno que presenta este desarrollo NO APTO CRÉDITO HIPOTECARIO
Que necesitas para comprarla
Costo total real$ 155.223
- Precio del aviso
- $ 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 3.509
- Sellos y tasas~1%
- $ 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 824/mes
Necesitas ingresos por $ 3.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Gral. Juan Lavalleja 141, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
