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Departamento en venta en Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 63.000
= $ 97,5 M
Cuota UVA desde $ 554.104/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Villa Zona Norte

Monoambiente en venta

LAS HERAS 350 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, USD 63.000 (comparada contra 99 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por encima de la mediana del set (USD 57.800).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
99
Mediana precio
USD 57.800
Mediana precio/m²
USD 1.865
Mediana m²
31 m²
Comparar con 99 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Monoambiente ubicado en el reconocido edificio "Los Ciruelos", este departamento combina confort, seguridad y excelente ubicación. 38 m² totales Baño completo Amplio ambiente integrado con sector dormitorio, cocina comedor y living en un mismo espacio funcional. Balcón lateral que aporta luz natural Tercer piso, lateral El edificio ofrece: •Seguridad privada •Piscina •Salón de Usos Múltiples Las Heras 350 – Ituzaingó Centro Corredor responsable, Daniel Molina, Matricula 3079 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón, ex GONZALO Propiedades. • Admite mascotas- Balcón- Vista panorámica- Área Social- Ascensor- Centros comerciales- Piscina- Zona comercial Ref#9802482.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.104/mes

Necesitas ingresos por $ 2.216.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.668
Avisos relevados
324
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.668, tomando los 324 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LAS HERAS 350, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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