Departamento en venta en Parque Leloir

Departamento en venta en Parque Leloir

Pisos en Venta Parque Leloir

Parque Leloir · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
120 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 496.000, un 32% mas que lo normal entre los 20 departamentos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Parque Leloir.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.133lo normal · 3.1392.4183.961

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 376.717
Tamaño normal
122 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASAGRANDE: Es un barrio privado que une el diseño y la tecnología constructiva para proporcionarnos amplios y luminosos ambientes. Un barrio ultra exclusivo de sólo 96 unidades emplazado en medio de un bosque que te sorprenderá, donde al recorrer sus senderos internos te vas a encontrar con más de un 60% de espacios verdes. Las unidades están distribuidas en 6 edificios con las comodidades de una casa, para vivir una experiencia de vida similar a la de un country. Entre ellas podemos encontrar 20 unidades con terraza privada y otras 18 con jardín privado, además 219 cocheras en 3 subsuelos. El predio está presente con 11.900mts2 El diseño de CASAGRANDE combina elementos orgánicos como las maderas naturales para crear un hogar cálido, vidrio para lograr luminosidad y espacio; y hormigón, que brinda solidez y un estilo moderno. RESIDENCIAS: Las unidades están pensadas y diseñadas para brindar lujo y comodidad a tu hogar. Con tecnología inteligente, vistas privilegiadas, acabados de alta gama y diseños amplios, brindan un concepto de vida sin igual al vecindario más buscado de la Zona Oeste. • Acceso sin llave con puerta de seguridad y cerradura electrónica. • Techos de hormigón visto laqueado. • Barandas de vidrio templado sin pasamanos. • Espacios elegantes. • Grandes balcones con parrilla y terrazas privadas con jacuzzi y acceso desde la unidad. • Aberturas de altísima prestación de piso a techo con guías múltiples y ventanas de doble vidrio hermético generando una gran eficiencia energética. • Calefacción con caldera individual a gas. • Todas las unidades con Mastersuite. • Cocinas de diseño italiano y mesadas tipo Silestone. • Islas de chef con desayunador. • Griferías de diseño propio en acero inoxidable hidroformado. • Baños estilo Spa con ducha y ducha de mano en cuarto principal. • Tocadores de diseño italiano. • Amplios vestidores con interiores de placard. • Horno de empotrar, anafe vitrocerámico y microondas empotrado. • Extactor Spar Franke. AMENITIES: Un hogar donde la opción de permanecer en casa nunca ha sido más tentadora. Podés elegir entre una relajación diaria con una sesión de yoga en el spa, tomar sol en la piscina, cocinar en tu balcón en una parrilla privada, sazonar tus comidas con las hierbas del jardín aromático, disfrutar del gimnasio o leer un libro en alguno de los espacios comunes. Disfrutá de la simplicidad sabiendo que llegar a tu hogar es de fácil acceso, sólo a 2 cuadras de la autopista. Además cada unidad cuenta con estaciona- miento cubierto y seguro. Y para los amigos, CASAGRANDE tiene lugar para todos ellos con estacionamientos de cortesía. Tenemos livings debajo de los árboles, fogones y pérgolas para compartir largas charlas, y para poder disfrutar de todo lo que CASAGRANDE ofrece, te damos tranquilidad absoluta con cámaras de vigilancia las 24 horas, y personal de seguridad en la entrada principal. • Piscina in-out de más de 100mts2. • Solarium. • Spa. • Gimnasio. • Area Co-Working. • Salón de Usos Múltiples. • Plaza Blanda para Niños. • Senda Aeróbicas y de paseo por el Bosque. DEPARTAMENTOS CON ALMA DE CASA: Todas nuestras unidades son amplias, con ambientes realmente más amplios, tenemos más mt2 que el promedio de las construcciones, nuestra tecnología constructiva nos permite tener menos columnas priorizando las vistas y la menor cantidad de obstrucciones. Hay mucho espacio inteligente para que todo ocupe su lugar. PLANTA DEPARTAMENTOS 3 AMBIENTES: -2 dormitorios en suite. -1 toilette. -Balcón aterrazado con parrilla. SUPERFICIE TOTAL: 120m2. PLANTA DEPARTAMENTOS 4 AMBIENTES: -1 dormitorio en suite (baño, vestidor). -2 dormitorios. -1 baño completo. -1 toilette. -Balcón aterrazado con parrilla. SUPERFICIE TOTAL: 160m2 UBICACIÓN. Vivir en un Bosque Urbano te da el privilegio de tener la ciudad a sus pies. Abrir las puertas de tu hogar y elegir entre disfrutar de correr en el circuito aeróbico, salir de compras por la calle Martín Fierro o tomar un relajado paseo en bicicleta. En el corredor Martín Fierro, existen multiplicidad de comercios, bares y restaurantes y bellísimos lugares para conocer. En las cercanías hay clubes deportivos, barrios cerrados, clubes de golf, colegios, centros comerciales e infinitas oportunidades para disfrutar a pleno de la vida al aire libre. O simplemente relajarte en tu terraza privada con vistas inigualables, y atardeceres perfectos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 530.968 en total: USD 496.000 del aviso mas USD 34.968 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.434.315 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 530.968
Precio del aviso
USD 496.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.003
Sellos y tasas~1%
USD 4.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.434.315/mes

Necesitas ingresos por $ 17.737.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo3 min · 219 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo14 min · 918 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada1 min · 59 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado10 min · 652 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de departamentos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 2.881 por m², un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Parque Leloir

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.881/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Leloir, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 496.000
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