Departamento en venta en Ituzaingo Sur
Departamento en venta
USD 105.000

Departamento en venta en Ituzaingo Sur

Venta Departamento 2 Ambientes. Ituzaingo. de Pozo

DOMINGO OLIVERA 830 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Sur, USD 105.000 (comparada contra 236 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
236
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.793
Mediana m²
48 m²
Comparar con 236 propiedades similares
en Ituzaingo Sur

Descripcion

Venta de Departamento 2 ambientes de 70m2 con cochera incluida en el valor. Ituzaingó centro. DE POZO ULTIMAS UNIDADES EN VENTA! • Valor de contado usd 105.000 !!! --------- Consultá por financiación del 100% o Anticipo y cuotas! ------------ Ubicación: • A 200 m de la estación de Ituzaingó. • A 100m de la plaza San Martín, • Rodeada de escuelas de calidad, centros de salud, opciones de esparcimiento y zona comercial. Con estilo moderno y funcional. Cuenta con: • Toilette de invitados • Amplio ambiente de concepto abierto intengrando cocina, comedor y living. • Balcón terraza. • Habitacion amplia • Baño completo • Cochera Full Amenities: • Piscina • Solarium • Espacio de coworking • Salón de Usos Múltiples (SUM) • Gimnasio y un área de fitness. • Seguridad 24hs Entrega 2028 ¡No pierdas la oportunidad de estrenar este increíble departamento que combina modernidad, comodidad y calidad de vida! ¡Vení a descubrir tu nuevo hogar en el corazón de Ituzaingó! Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 917.780/mes

Necesitas ingresos por $ 3.671.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 587.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Arime3 min · 215 m
Don Enrique4 min · 233 m
David y Evelyn · Medrano4 min · 249 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · secundaria · privada1 min · 76 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada1 min · 86 m
COLEGIO RYAN · secundaria · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin3 min · 170 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 418 m
Plaza Ventura Alegre11 min · 686 m
Salud · 5 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 136 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado7 min · 431 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 532 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Sur

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
237
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ituzaingo Sur es USD 85.000, tomando los 237 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DOMINGO OLIVERA 830, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ituzaingo Sur

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta
WhatsApp