Departamento en venta en Ituzaingo Sur

Departamento de 2 ambientes en Ituzaingo Sur con cochera y terraza privada.

Olivera 900 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Sur, USD 125.000 (comparada contra 231 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por encima de la mediana del set (USD 88.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 231
Mediana precio: USD 88.000
Mediana precio/m²: USD 1.831
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 231 propiedades similares

en Ituzaingo Sur

Descripcion

LASALA PROPIEDADES VENDE. Departamento de 2 ambientes, living comedor, cocina, baño, dormitorio y balcón. Terraza privada. Excelente ubicación y vista. Ubicado en 9no piso. Prácticamente a estrenar. Cochera techada. Super luminoso. Cochera en primer subsuelo nro 34. Digno de ver. • Gas domiciliario- Terraza Ref#8482288.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.128.028/mes

Necesitas ingresos por $ 4.512.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Sur

Mediana del barrio: USD 88.000
Avisos relevados: 232
Esta propiedad: USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ituzaingo Sur es USD 88.000, tomando los 232 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias