Departamento en venta en Ituzaingo Norte

Casa en PH en Venta. Apta Credito. Ituzaingo Norte

PORTUGAL 3600 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Norte, 70 m², USD 40.000 (comparada contra 233 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,8% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 571 contra USD 2.311 de la mediana (-75,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 233
Mediana precio: USD 159.000
Mediana precio/m²: USD 2.311
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 233 propiedades similares

en Ituzaingo Norte

Descripcion

CASA EN PH COMPLEJO DE 3 VIVIENDAS 2 DORMITORIOS • COCINA COMEDOR • BAÑO • LAVADERO • PATIO CON PARRILLA Y PILETA PVC APTO CREDITO BANCARIO. PH CONSTITUÍDO CONSULTE!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.494/mes

Necesitas ingresos por $ 1.401.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,6% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo Norte

Mediana del barrio: USD 118.987
Avisos relevados: 858
Esta propiedad: USD 40.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ituzaingo Norte es USD 118.987, tomando los 858 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias