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Departamento en venta
USD 114.000

DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ - LAVALLEJA

Lavalleja 142 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 1 dormitorio, 46 m², USD 114.000 (comparada contra 629 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 2.478 contra USD 2.200 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
629
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
46 m²
Comparar con 629 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

[MARTAROSSI-2330] LAVALLEJA DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ Una propuesta moderna para vivir o invertir. Presentamos Lavalleja, un desarrollo inmobiliario ubicado en Gral. Juan Lavalleja 142, en el corazón de Ituzaingó, a metros del centro comercial y en una zona residencial tranquila, con excelente conexión con comercios, medios de transporte y espacios verdes. El proyecto combina arquitectura contemporánea, diseño funcional y ambientes luminosos, ofreciendo espacios pensados para acompañar tu estilo de vida. UNIDADES DISPONIBLES Departamentos de 2 ambientes: cuentan con living-comedor, cocina, baño, dormitorio y balcón. Superficie cubierta de 46,15 m² y semicubierta de 7,07 m². Departamentos de 3 ambientes: cuentan con living-comedor, cocina, baño, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio, baño en suite y balcón. Superficie cubierta de 73,18 m² y semicubierta de 7,35 m². AMENITIES Y CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Piscina con solárium. Parrilla. Ascensor. 16 unidades residenciales. 2 oficinas en planta baja aptas para uso profesional. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado en Gral. Juan Lavalleja 142, Ituzaingó, el desarrollo permite disfrutar de la cercanía al centro comercial, con acceso a servicios y transporte, sin resignar la tranquilidad de un entorno residencial. Una excelente alternativa para quienes buscan su próximo hogar o desean invertir en una propiedad con diseño moderno y una ubicación estratégica. CONSULTANOS POR UNIDADES DISPONIBLES Y VALORES. Coordiná una consulta para conocer más sobre este proyecto y sus opciones de Financiacion. Otros Servicios: Balcón Terraza, Portero visor Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.037
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1%
USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.167/mes

Necesitas ingresos por $ 3.996.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalleja 142, Ituzaingo, Buenos Aires

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