DEPARTAMENTO VENTA ITUZAINGO "COMPLEJO VISTA LELOIR"

Departamento en venta

USD 230.000

= $ 357,9 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

DEPARTAMENTO VENTA ITUZAINGO "COMPLEJO VISTA LELOIR"

Del Mangrullo 1200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 2 dormitorios, 80 m², USD 230.000 (comparada contra 531 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.875 contra USD 2.333 de la mediana (+23,2%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 531
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 2.333
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 531 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

[MARTAROSSI-2172] MR-1940 EXCELENTE DEPARTAMENTO VENTA PARQUE LELOIR INMEJORABLE UBICACIÓN, DEL MANGRULLO Y PTE. PERON (COLECTORA) A UN PASO DE CABA POR ACCESO OESTE Y A METROS CORREDOR GASTRONÓMICO AV MARTIN FIERRO EXCELENTE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN MODERNO Y CÓMODO DEPARTAMENTO 3 AMB. BALCON CON PARRILLA LIVING-COMEDOR COCINA INTEGRADA CON BARRA BAÑO COMPLETO SUITE CON VESTIDOR DORMITORIO CON PLACARD TERRAZA PRIVADA CON PARRILLA COCHERAS CUBIERTAS DISPONIBLES USD 20.000.- EXCELENTES AMENITIES PISCINA • SOLARIUM • SUM • CO WORKING CONSULTANOS POR MAS UNIDADES DISPONIBLES . DEPARTAMENTOS EN PLANTA BAJA CON JARDIN, PRIMERO Y SEGUNDO PISO CON BALCÓN.CON PARRILLA Y TERCER PISO CON TERRAZA PROPIA. SE ESCUCHA OFERTA CONTADO!!!! LA VIDA QUE SIEMPRE SOÑÓ AL ALCANCE DE SU MANO!!!! RODEADO DE NATURALEZA CON TODO EL CONFORT!!!! CONSULTE!!!!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.032.978/mes

Necesitas ingresos por $ 8.131.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 935.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Paseo del Oeste6 min · 402 m

Verduleria · Jose Maria Paz13 min · 849 m

Almacen de Sabores13 min · 863 m

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica9 min · 549 m

CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada14 min · 892 m

CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada14 min · 905 m

Espacios verdes

Plazoleta6 min · 360 m

"Cinco minutos"8 min · 527 m

Salud

UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico8 min · 490 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Mangrullo 1200, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps