DEPARTAMENTO VENTA ITUZAINGO "COMPLEJO VISTA LELOIR"
Del Mangrullo 1200 · Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 76 m²
Departamento en Ituzaingo, 2 dormitorios, 76 m², USD 170.000 (comparada contra 252 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.237 contra USD 2.436 de la mediana (-8,2%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 5 años.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 252
- Mediana precio
- USD 185.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.436
- Mediana m²
- 74 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.948.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Del Mangrullo 1200, Ituzaingo, Buenos Aires