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Departamento en venta
USD 250.000
+ 367.710 de expensas

Venta y Alquiler de Departamento 3 Ambientes en Parque Leloir, Ituzaingó

Camino De La Ribera Mba 0 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 2 dormitorios, USD 250.000 (comparada contra 357 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por encima de la mediana del set (USD 186.500). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
357
Mediana precio
USD 186.500
Mediana precio/m²
USD 2.475
Mediana m²
75 m²
Comparar con 357 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta y Alquiler de Departamento 3 Ambientes en Parque Leloir, Ituzaingó EXCLUSIVO DEPARTAMENTO TOTALMENTE AMOBLADO • PREMIUM • BARRIO CERRADO Propiedad de categoría en barrio cerrado con seguridad y amenities. Ideal para quienes buscan confort, diseño y calidad de vida. La unidad se entrega totalmente amoblada y equipada, lista para ingresar. Cuenta con: Amplio living-comedor con excelente luminosidad Cocina integrada con terminaciones de primera calidad Dormitorios cómodos con placares completos Baño/s con detalles premium Balcón aterrazado ideal para disfrutar al aire libre Terraza privada con pérgola, perfecta para reuniones y relax Cochera incluida Destacados: Terminaciones premium en todos los ambientes Diseño moderno y funcional Excelente orientación y ventilación El barrio ofrece: Seguridad y vigilancia permanente Amenities (SUM, piscina, espacios verdes, etc.) Entorno tranquilo y consolidado OPCIÓN ALQUILER ANUAL O VENTA Consultanos para más información o coordinar una visita. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1319)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.175.533/mes

Necesitas ingresos por $ 8.702.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Recreativo Rio Reconquista12 min · 740 m
Salud
UNIDAD SANITARIA OPERATIVO LA UNION · centro de salud · publico12 min · 782 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino De La Ribera Mba 0, Ituzaingo, Buenos Aires

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