Departamento en alquiler en Ituzaingo

Impecable Departamento en Duplex en Alquiler - Ituzaingo Norte

Ratti 2300 · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 3 dormitorios, 70 m², ARS 650.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 15/09/2026 (de ARS 700.000 a ARS 650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

DEPARTAMENTO EN DUPLEX. Complejo de 4 viviendas LUMINOSO. EXCELENTE UBICACION SOBRE AVENIDA RATTI COLECTIVOS.COMERCIOS CERCANOS PLANTA BAJA: COCINA /COMEDOR DIARIO • TOILETTE PLANTA ALTA: 3DORMITORIOS • BAÑO CON BAÑERA. TOTALMENTE ELECTRICO Expensas incluidas en valor locativo (abl, limpieza espacios comunes) Medidor energía eléctrica individual Gas envasado (el inquilino debe proveer garrafa) Contrato por dos años Alquiler con actualización cuatrimestral por ICL Requisitos y condiciones: Acreditación de ingresos acordes valor locativo Garantía: Propietaria, laboral o seguros de fianza (Finaer / Gisa) Actualizaciones cuatrimestrales por ICL Maximo 5personas NO SE ADMITEN MASCOTAS

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500

Primer mes: $ 650.000
Deposito1mes: $ 650.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 650.000

En 3 meses

~$ 682.894

En 12 meses

~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 725.000· 2 avisos — este aviso pide 10% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

15 de sept de 2026ARS 700.000 → ARS 650.000-7.14%

Precios en Ituzaingo

Mediana del barrio: ARS 550.000
Avisos relevados: 38
Esta propiedad: ARS 650.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Ituzaingo es ARS 550.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias