Departamento en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 506.912 de expensas

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Con 2 Cocheras en Ituzaingo Norte Viva

CAMACUA al 300 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 4 ambientes, 160 m², USD 360.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 394.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.250 contra USD 2.820 de la mediana (-20,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 18/06/2026 (de USD 390.000 a USD 360.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
27
Mediana precio
USD 394.000
Mediana precio/m²
USD 2.820
Mediana m²
147 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN ITUZAINGó NORTE EDIFICIO VIVA + Exclusivo departamento de 4 ambientes, tipología Pent House, desarrollado en piso completo, con vistas abiertas y gran privacidad. Ubicado en la intersección de Camacua y Olazábal, en una zona residencial destacada de Ituzaingó Norte, a pocos metros del centro comercial. La propiedad se caracteriza por su excelente luminosidad, gracias a sus amplios ventanales presentes en todas sus orientaciones. Se distribuye de la siguiente manera: Cuenta con un hall de acceso privado, que da ingreso a una moderna cocina comedor de generosas dimensiones, equipada con isla desayunadora en Dekton y anafe eléctrico. Integrado a este espacio se encuentra el living comedor, con hogar flotante, generando un ambiente cálido y funcional. Además, dispone de toilette de recepción. En el área privada, la unidad ofrece una suite principal con vestidor y terminaciones en madera, aportando calidez y diseño. Por otro lado, a través de un hall distribuidor se accede a dos dormitorios adicionales (uno de ellos con placard tipo vestidor), asistidos por un baño completo. Detalles y equipamiento: -Puerta de ingreso de seguridad • Lavadero independiente • Aberturas con doble vidrio hermético (DVH) -Calefacción por losa radiante -2 Cocheras cubiertas • Baulera • Terraza privada con parrilla • Sistema de ingreso magnético mediante código QR Una propiedad única por sus características, diseño y ubicación dentro de Ituzaingó Norte. TOMA DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO! NO DUDES EN CONSULTARNOS! -NERINA ALLO PROPIEDADES- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.153.423/mes

Necesitas ingresos por $ 12.613.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 390.000USD 360.00013 de jun de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 390.000 → USD 360.000-7.69%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 184.335
Avisos relevados
325
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Zona Norte es USD 184.335, tomando los 325 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CAMACUA al 300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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