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Departamento 4 ambientes en venta en Gauchos de Güemes 2100, Parque Leloir
Departamento en venta
USD 268.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 421,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Gauchos de Güemes 2100, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
132 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 268.000, un 14% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Gauchos de Güemes 2100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.197lo normal · 2.5492.966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 311.000
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.416
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en piso 1 "B", a 100mtrs de Av. Martin Fierro, en la zona mas buscada de Parque Leloir. Cuatro ambientes con jardin privado; al ingresar amplio living-cocina-lavadero y comedor integrados, toilete; dos dormitorios con placard y baño completo, tercer dormitorio en suite con vestidor. Todos los ambientes con grandes ventanales, lo que no solo facilita el ingreso de luz si no tambien la visual del verde que lo rodea. Calefaccion por radiadores, pre-instalacion de aires acondicionados. En el exterior dispone de una galeria techada con parrilla y espacio de guardado. El complejo cuenta con espacios compartidos como jardin, pileta, sum con parrila- cocina completa y baño. Seguridad equipada con cerco electrico, camaras y porton automatico. CONSULTE POR FINANCIACION! XINTEL(FPI-FPI-219)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 286.894 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 18.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.395.960 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 286.894
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1%
USD 2.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.395.960/mes

Necesitas ingresos por $ 9.583.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gauchos de Güemes 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 28 en la zona
Granja Martin Fierro2 min · 141 m
Luna Market2 min · 151 m
Nano · Martin Fierro3 min · 166 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica10 min · 663 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica11 min · 699 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita11 min · 729 m
Plaza Pachamama15 min · 952 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico11 min · 682 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gauchos de Güemes 2100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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