venta
USD 250.000
Departamento · 110m² · 4 Ambientes
Parque Leloir·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Gauchos de Guemes 2200, Parque Leloir
USD 330.000
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Departamento en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Gauchos de Guemes 2200, Parque Leloir
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 118 m²
- Sup. total
- 193 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Parque Leloir
Pide USD 330.000, un 2% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Gauchos de Guemes 2200.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.797lo normal · 2.7462.3693.650
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 324.009
- Tamaño normal
- 122 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 80 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.416
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en Gauchos de Güemes, este departamento a estrenar es una oportunidad única para quienes buscan comodidad y modernidad.
El departamento se compone de 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios y 3 baños, lo que proporciona un ambiente cómodo y funcional.
Además, 2 cocheras cubiertas, una característica muy valorada en la zona.
No pierda la oportunidad de adquirir este espectacular departamento que combina estilo y practicidad en una de las áreas más cotizadas de Ituzaingó.
Ideal para aquellos que buscan un hogar moderno y bien ubicado, donde cada detalle ha sido pensado para ofrecer el máximo confort.
CONSULTE!! XINTEL(FPI-FPI-174)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.950.250/mes
Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gauchos de Guemes 2200
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 17 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Plaza Pachamama15 min · 974 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico10 min · 650 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado13 min · 817 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Leloir
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Parque Leloir
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 495.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Parque Leloir
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.401/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Leloir
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 268.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gauchos de Guemes 2200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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