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Departamento en venta en Parque Leloir · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000
= $ 513,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M

Departamento en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Departamento en Venta de 3 Dorm. C/ Cochera en Parque Leloir

Gauchos de Guemes 2200 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 4 ambientes, 118 m², USD 330.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.797 contra USD 2.966 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.966
Mediana m²
120 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Ubicado en Gauchos de Güemes, este departamento a estrenar es una oportunidad única para quienes buscan comodidad y modernidad. El departamento se compone de 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios y 3 baños, lo que proporciona un ambiente cómodo y funcional. Además, 2 cocheras cubiertas, una característica muy valorada en la zona. No pierda la oportunidad de adquirir este espectacular departamento que combina estilo y practicidad en una de las áreas más cotizadas de Ituzaingó. Ideal para aquellos que buscan un hogar moderno y bien ubicado, donde cada detalle ha sido pensado para ofrecer el máximo confort. CONSULTE!! XINTEL(FPI-FPI-174)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.919.319/mes

Necesitas ingresos por $ 11.677.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gauchos de Guemes 2200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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