Departamento en venta en Parque Leloir · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 490.730
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Vie Vert

De la Huella 3400. Entre De los baqueanos y Del cielito · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 4 ambientes, 132 m², USD 490.730 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,2% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 3.718 contra USD 2.966 de la mediana (+25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.966
Mediana m²
120 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Parque Leloir, Ituzaingó Excelente unidad de 4 ambientes en VIE VERT Módulo De los Baqueanos. Entrega estimada junio de 2025. Espectacular unidad de cuatro ambientes en primer piso, con tres amplios dormitorios, uno de ellos en suite y con vestidor, el otro con su baño enfrente y además, un toilette de recepción, amplio living comedor con importante luz y una gran cocina de concepto abierto más un lavadero. Balcón-terraza con parrilla propia y espacio para mesas y living de exterior. Vie Vert Condominio de Bosque nació de la búsqueda continua por mejorar la calidad de vida. Una vida más práctica, conectada con la naturaleza en un entorno de bosque, que prioriza el confort y la seguridad. Y cerca de todo. Su ubicación el uno de los diferenciales principales, a metros del polo gastronómico y de los paseos comerciales de la Av. Martin Fierro, del circuito aeróbico, y del Acceso Oeste. Pero localizado en una tranquila calle de Parque Leloir. El proyecto propone 45 amplias y exclusivas unidades de 2, 3 y 4 ambientes, con generosos balcones aterrazados, y terminaciones de alta calidad. Se encuentra emplazado sobre una parcela de 6.000 m2 de añosa forestación y grandes espacios verdes. El diseño se caracteriza por la presencia de vegetación en todas sus unidades, con amplios y luminosos ambientes.El verde es el hilo conceptual, usado como transformador de espacios y de vida. La arquitectura se centró en él, y se adaptó para conservar el parque y la vegetación existente del mismo. Como resultado de este proceso, se llegó al concepto de "departamentos con alma de casa". Sus jardines y grandes balcones invitan a sus habitantes a disfrutar del aire libre y la luz natural creando espacios únicos. Espacios exteriores integrados a los espacios interiores, pensados para mejorar la vida de sus habitantes. Entre sus amenities cuenta con piscina y solárium, gimnasio, salón de usos múltiples, sector de parrilla, fogoneros y laundry. Si aún no visualizaste tu vida viviendo en Parque Leloir, Vie Vert es tu mejor opción. No te pierdas las últimas unidades disponibles! Consultanos ya mismo por la unidad que te imaginaste! Germán Tavella inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6875)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 525.327
Precio del aviso
USD 490.730
Escritura y honorarios~2%
USD 11.876
Sellos y tasas~1%
USD 4.907
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.814

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.301.062/mes

Necesitas ingresos por $ 17.204.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.683) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 280.500
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 490.730

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Leloir es USD 280.500, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De la Huella 3400. Entre De los baqueanos y Del cielito, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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