Departamento en venta en Parque Leloir · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 480.000
+ ARS 320.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes en Vie Vert | Parque Leloir

De la Huella 3483 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 4 ambientes, 121 m², USD 480.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta departamento 4 ambientes con 2 cocheras y baulera en Vie Vert, Parque Leloir Te presentamos este increíble departamento de 4 ambientes ubicado en Vie Vert, uno de los complejos residenciales más destacados y buscados de Parque Leloir, rodeado de verde, diseño y calidad de vida. La unidad se distingue por su vista abierta a la piscina del complejo, excelente luminosidad y una distribución muy bien pensada, que combina amplitud, funcionalidad y privacidad. El departamento fue entregado en noviembre de 2024 y se encuentra prácticamente a estrenar. Además, el valor de venta incluye el amoblamiento completo de la unidad, permitiendo ingresar a vivir de inmediato o comenzar a rentabilizarla sin necesidad de realizar inversiones adicionales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 4 ambientes • 3 dormitorios • 2 cocheras cubiertas incluidas • Baulera incluida • Vista abierta a la piscina • Amoblamiento completo incluido en el valor de venta • Gas natural y electricidad • Unidad prácticamente a estrenar DISTRIBUCIÓN • Amplio living comedor con salida al balcón y vista a los amenities • Cocina independiente, moderna y funcional • Lavadero separado Sector privado • Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo • 2 dormitorios secundarios • 1 baño completo adicional • Toilette de recepción EL COMPLEJO • VIE VERT Vie Vert es uno de los desarrollos más exclusivos de Parque Leloir, diseñado para quienes buscan calidad constructiva, confort y contacto con la naturaleza. Amenities: • Piscina • Gimnasio • SUM • Laundry en el último piso • Seguridad 24 horas • Encargado permanente • Grupo electrógeno para áreas comunes y servicios esenciales del complejo Un complejo moderno, rodeado de verde, con excelente nivel de construcción y una ubicación privilegiada dentro de Parque Leloir. UBICACIÓN Ubicado a tan solo una cuadra de Av. Martín Fierro, el principal corredor gastronómico y comercial de Parque Leloir, con rápido acceso al Acceso Oeste y a los principales servicios de la zona. DESTACADOS • Departamento prácticamente a estrenar • Vista abierta a la piscina • Excelente distribución • 2 cocheras cubiertas incluidas • Baulera incluida • Amoblamiento completo incluido en el valor • Gas natural y electricidad • Grupo electrógeno en el complejo • Complejo premium en una de las mejores ubicaciones de Parque Leloir VALOR • USD 480.000 EXPENSAS • $320.000 mensuales (05/2026) Una propiedad ideal para quienes buscan confort, calidad constructiva y la posibilidad de vivir en uno de los mejores complejos de Parque Leloir. Qué estás esperando para coordinar una visita? WhatsApp: 11 Ver datos Instagram: @valentino.ragolia Valentino Ragolia Bienes Raíces Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características generales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. La presente publicación no constituye oferta contractual. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien. Corredor responsable: María Haydée Ponzio • Matrícula N° 3045 CMCPM • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.174.025/mes

Necesitas ingresos por $ 16.696.098/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De la Huella 3483, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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