Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 181.725

Departamento en venta en Parque Leloir · 2 ambientes

Enta de Departamento 2 Ambientes y Medio en Parque Leloir, Ituzaingó Aivi I Par

Av. Martín Fierro 3800 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 2 ambientes, 66 m², USD 181.725 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por debajo de la mediana del set (USD 237.850): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.753 contra USD 3.733 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 237.850
Mediana precio/m²
USD 3.733
Mediana m²
62 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES y MEDIO  en Parque Leloir, Ituzaingó AIVI I Parque Leloir El condominio se encuentra sobre Av. Martín Fierro, a metros del polo gastronómico y comercial de la zona, rodeado de las mejores propuestas como Kansas, Sushi Club, Thays, Triprendo y otros espacios que hacen de Leloir uno de los lugares más buscados para vivir. El DEPARTAMENTO se se ubica en 1º PISO, cuenta con 2 ambientes y medio entrega inmediata, cuenta con estar comedor, cocina completa con barra, toillete de recepción, espacio de escritorio (medio ambiente), dormitorio en suite y amplio balcón. Características de los departamentos , las unidades se destacan por su calidad constructiva y equipamiento: • Parrilla propia a carbón con tiro natural en cada departamento • Preinstalación para aire acondicionado multisplit • Calefacción por piso radiante eléctrico • Aberturas de PVC color negro con DVH • Pisos de porcelanato • Sanitarios Ferrum • Griferías monocomando color negro • Frente de placard • Horno eléctrico y anafe vitrocerámico Whirlpool Amenities y espacios comunes El proyecto ofrece espacios pensados para disfrutar, relajarse y compartir: • Piscina con borde infinito • Sky Bar y terraza panorámica en el último piso, con vistas abiertas sobre Parque Leloir • SUM integrado a un humedal natural con fogón • Gimnasio cubierto y sector outdoor con vestuarios • Sauna • Taller de herramientas • Laundry • Zona WiFi en espacios comunes En el subsuelo se desarrollan 46 cocheras, con patio inglés y preinstalación para carga de autos eléctricos en cada unidad. El edificio cuenta además con: • Sistema de cámaras de seguridad con DVR • Cerraduras inteligentes • Grupo electrógeno de 70 KVA para ascensores, bombas y espacios comunes • Accesos adaptados para personas con movilidad reducida Características de los departamentos Las unidades se destacan por su calidad constructiva y equipamiento: • Parrilla propia a carbón con tiro natural en cada departamento • Preinstalación para aire acondicionado multisplit • Calefacción por piso radiante eléctrico • Aberturas de PVC color negro con DVH • Pisos de porcelanato • Sanitarios Ferrum • Griferías monocomando color negro • Frente de placard • Horno eléctrico y anafe vitrocerámico WhirlpoolAIVI I Parque Leloir El primer edificio premium de departamentos en altura en Parque Leloir, con entrega inmediata. Ubicado sobre Av. Martín Fierro, a metros del polo gastronómico y comercial de la zona, rodeado de las mejores propuestas como Kansas, Sushi Club, Thays, Triprendo y otros espacios que hacen de Leloir uno de los lugares más buscados para vivir. AIVI I propone una experiencia residencial moderna, combinando arquitectura contemporánea, amenities de categoría y una ubicación estratégica dentro del corazón de Parque Leloir. Amenities y espacios comunes El proyecto ofrece espacios pensados para disfrutar, relajarse y compartir: • Piscina con borde infinito • Sky Bar y terraza panorámica en el último piso, con vistas abiertas sobre Parque Leloir • SUM integrado a un humedal natural con fogón • Gimnasio cubierto y sector outdoor con vestuarios • Sauna • Taller de herramientas • Laundry • Zona WiFi en espacios comunes En el subsuelo se desarrollan 46 cocheras, con patio inglés y preinstalación para carga de autos eléctricos en cada unidad. El edificio cuenta además con: • Sistema de cámaras de seguridad con DVR • Cerraduras inteligentes • Grupo electrógeno de 70 KVA para ascensores, bombas y espacios comunes • Accesos adaptados para personas con movilidad reducida AIVI I propone una experiencia residencial moderna, combinando arquitectura contemporánea, amenities de categoría y una ubicación estratégica dentro del corazón de Parque Leloir. GERMAN TAVELLA INMUEBLES XINTEL(TAV-TAV-7036)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.536
Precio del aviso
USD 181.725
Escritura y honorarios~2%
USD 4.397
Sellos y tasas~1%
USD 1.817
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.602.041/mes

Necesitas ingresos por $ 6.408.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.431) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro2 min · 108 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro2 min · 112 m
Bigua Campestre6 min · 400 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada13 min · 828 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado1 min · 34 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado6 min · 359 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico13 min · 838 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Leloir

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.171/m²
Esta propiedad
USD 2.753/m²-13.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Parque Leloir. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Martín Fierro 3800, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Leloir

Busquedas relacionadas

USD 181.725
Departamento en venta
WhatsApp