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Departamento en alquiler en Parque Leloir · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 2.200
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 3,4 M
Entrar te cuesta ~USD 7.062

Departamento en alquiler en Parque Leloir · 4 ambientes

Departamento en Alquiler 4 Ambientes en Parque Leloir

Gauchos de Guemes 2200 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
183 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 4 ambientes, 118 m², USD 2.200/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 3.000).

Historial de precio: Baja de 12,0% desde el 02/09/2026 (de USD 2.500 a USD 2.200): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
USD 3.000/mes
Mediana expensas
ARS 378.500
Mediana m²
121 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Alquiler disponible a partir de septiembre 2026 El departamento se compone de 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios y 3 baños, lo que proporciona un ambiente cómodo y funcional. Calefacción por radiadores a través de caldera individual. Dos Aire frio calor. Dos cocheras en subsuelo. Piscina • Solarium • SUM • Seguridad perimetral. XINTEL(FPI-FPI-2362)

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 7.062
Primer mes
USD 2.200
Deposito1mes
USD 2.200
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.200
En 3 meses
~USD 2.311
En 12 meses
~USD 2.680

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.500· 6 avisos — este aviso pide 12% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
USD 2.500USD 2.20013 de ago de 202613 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 2.500 → USD 2.350-6.00%
  2. 13 de sept de 2026USD 2.350 → USD 2.200-6.38%

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 1.400
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 2.200

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Parque Leloir es USD 1.400, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gauchos de Guemes 2200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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