Departamento en venta en Villa Udaondo · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Udaondo · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Villa Udaondo

De las Boleadoras 3300. Entre Colectora norte presidente per y R. mendez · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
89 m²

Descripcion

Venta de departamento 3 ambientes en Ituzaingó Espectacular departamento de 3 ambientes en ACORUS Condominio Leloir. Ubicado en 3er piso del Bloque 1; con sus dos balcones con vista hacia el jardín central. Su superficie total es de 89 m2, siendo 13 m2 de balcones y 76 m2 de superficie cubierta. El precio incluye dos (2) cocheras privadas ubicada en el subsuelo del edificio. Su dormitorio principal es bien amplio y en suite, con baño completo, con mampara y toallero eléctrico. Posee cortinas de tela en sus dormitorios, en el living y estar-comedor. Gran placard completo, con espejo. Su segundo dormitorio posee el baño completo enfrente, y posee placard completo. (Está sin estrenar) Calefacción por radiadores con caldera colectiva central. Posee pisos de porcelanato en el estar, el comedor y los pasillos, cocina y balcón; y pisos flotantes en los dormitorios. Cocina equipada con mueble bajo mesada y alacena y Mesada desayunadora La mesada es de granito marca Silestone y la grifería monocomando FV, con doble bacha Johnson. Anafe y horno eléctricos vitrocerámicos, color negro, más extractor de humos y olores tipo Spar, de color negro, con iluminación por luces led. En su diferencial de categoría, encontramos un departamento equipado con un rack para TV de gran porte, con iluminación indirecta. Quedan también en los ambientes principales, 2 Aires Acondicionados, tipo Split con sus unidades centrales ubicadas en el espacio preparado especialmente en el balcón. Para completar los adicionales decategoría; encontramos un mueble porta sommier a medida con iluminación indirecta, dándole a la suite principal una categoría distinta. Complejo ÁCORUS Condominio: El complejo cuenta con los mejores amenities, pensados principalmente en la seguridad, el confort, y la recreación de sus habitantes. Está rodeado de un gran marco natural gracias a su diseño paisajístico, que incluye especies arbóreas de gran porte, senderos internos de paseo y zonas de relax. AMENITIES: Seguridad 24 hs, Piscina, Gimnasio, Salón de usos múltiples, Circuito de caminatas. ACORUS LELOIR CONDOMINIO es un emprendimiento habitacional de tipo Barrio Cerrado urbano en inmejorable ubicación estratégica, emplazado sobre la Colectora Norte del Autopista Acceso Oeste Km 29 en sentido a la Ciudad de Luján y Camino del Buen Ayre. Frente al Club de Campo "Los Pingüinos". Con cercanía inmediata a Parque Leloir, su importante Polo de Oficinas y su corredor gastronómico en la Av. Martín Fierro, Paseos comerciales, Concesionarias de las primeras marcas automotrices, Hoteles y diversos comercios innovadores. Equidistante a 40 minutos tanto del centro de la Ciudad de Buenos Aires, como de la zona norte y de la ciudad de Luján. ACORUS CONDOMINIO LELOIR es sin duda un nuevo estilo de vida, que brinda la calidad, el confort y la seguridad que su familia merece. Desarrollado por el estudio de arquitectura Perez-Terán. Consultanos ya mismo, coordiná una visita con nosotros y empezá a soñar con tu nuevo hogar! Absoluta Reserva. German TAVELLA inmuebles XINTEL(TAV-TAV-7361)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron11 min · 716 m
Kiosko Almacen · Intendente Perez Quintana12 min · 763 m
Super ArgenChino · Del Lazo13 min · 833 m
Educacion · 4 en la zona
JUNTOS A LA PAR · especial · privada7 min · 435 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica10 min · 650 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica10 min · 652 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez8 min · 485 m
Salud
UNIDAD SANITARIA OPERATIVO LA UNION · centro de salud · publico13 min · 801 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 153.500, un 4,4% mas que en septiembre de 2026 y un 39,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Udaondo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.500
Tendencia (4 semanas)
▲+39.5%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De las Boleadoras 3300. Entre Colectora norte presidente per y R. mendez, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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