Departamento en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000

Departamento en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes ituzaingo norte apta credito

CARABOBO 2200, Piso 0 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 3 ambientes, 50 m², USD 50.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.963 de la mediana (-49,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 23,1% desde el 14/08/2026 (de USD 65.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
16
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.963
Mediana m²
55 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

VENTA DÚPLEX PH EN PLANTA BAJA EN ITUZAINGO NORTE A SOLO 10 CUADRAS DE LA ESTACIÓN – SAN ANTONIO DE PADUA LA PROPIEDAD OFRECE: AMPLIO LIVING-COMEDOR COCINA INDEPENDIENTE CON DESAYUNADOR 2 DORMITORIOS CON PLACARD BAÑO COMPLETO PATIO Y CUARTO GUARDAÚTILES LAVADERO CUBIERTO TERRAZA CON GRAN POTENCIAL DE AMPLIACIÓN OPORTUNIDAD ÚNICA PARA QUIENES BUSCAN COMODIDAD Y PROYECCIÓN FUTURA. EL PROPIETARIO ESCUCHA OFERTAS RAZONABLES O PERMUTA Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.373/mes

Necesitas ingresos por $ 1.753.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total
USD 65.000USD 50.00011 de ago de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 65.000 → USD 50.000-23.08%

Ubicacion

CARABOBO 2200, Piso 0, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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