Departamento en venta en Parque Leloir · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 463.760
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Parque Leloir · 3 ambientes

Espectacular Unidad de 3 Ambientes en Vie Vert

De la Huella 3400. Entre De los baqueanos y Del cielito · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 3 ambientes, 115 m², USD 463.760 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por encima de la mediana del set (USD 363.270). El m² sale USD 4.033 contra USD 3.609 de la mediana (+11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 363.270
Mediana precio/m²
USD 3.609
Mediana m²
106 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Parque Leloir, Ituzaingó Excelente unidad de 3 ambientes en VIE VERT Módulo De los Baqueanos. Entrega estimada agosto 2025. Espectacular unidad de cuatro ambientes en planta baja. Cuenta con tres amplios dormitorios, uno de ellos en suite y con vestidor, el otro con su baño enfrente y además, un toilette de recepción, amplio living comedor con importante luz y una gran cocina de concepto abierto más un lavadero. Balcón-terraza con parrilla propia y espacio para mesas y living de exterior. Vie Vert Condominio de Bosque nació de la búsqueda continua por mejorar la calidad de vida. Una vida más práctica, conectada con la naturaleza en un entorno de bosque, que prioriza el confort y la seguridad. Y cerca de todo. Su ubicación el uno de los diferenciales principales, a metros del polo gastronómico y de los paseos comerciales de la Av. Martin Fierro, del circuito aeróbico, y del Acceso Oeste. Pero localizado en una tranquila calle de Parque Leloir. El proyecto propone 45 amplias y exclusivas unidades de 2, 3 y 4 ambientes, con generosos balcones aterrazados, y terminaciones de alta calidad. Se encuentra emplazado sobre una parcela de 6.000 m2 de añosa forestación y grandes espacios verdes. El diseño se caracteriza por la presencia de vegetación en todas sus unidades, con amplios y luminosos ambientes.El verde es el hilo conceptual, usado como transformador de espacios y de vida. La arquitectura se centró en él, y se adaptó para conservar el parque y la vegetación existente del mismo. Como resultado de este proceso, se llegó al concepto de "departamentos con alma de casa". Sus jardines y grandes balcones invitan a sus habitantes a disfrutar del aire libre y la luz natural creando espacios únicos. Espacios exteriores integrados a los espacios interiores, pensados para mejorar la vida de sus habitantes. Entre sus amenities cuenta con piscina y solárium, gimnasio, salón de usos múltiples, sector de parrilla, fogoneros y laundry. Si aún no visualizaste tu vida viviendo en Parque Leloir, Vie Vert es tu mejor opción. No te pierdas las últimas unidades disponibles! Consultanos ya mismo por la unidad que te imaginaste! Germán Tavella inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6877)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 496.456
Precio del aviso
USD 463.760
Escritura y honorarios~2%
USD 11.223
Sellos y tasas~1%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.064.680/mes

Necesitas ingresos por $ 16.258.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.940) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Nano · Martin Fierro6 min · 412 m
Super Argenchino · Martin Fierro7 min · 427 m
Verduleria · Martin Fierro7 min · 463 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica6 min · 399 m
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada7 min · 425 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica11 min · 709 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez12 min · 745 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Leloir

Mediana del barrio
USD 280.500
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 463.760

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Leloir es USD 280.500, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De la Huella 3400. Entre De los baqueanos y Del cielito, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Leloir

Busquedas relacionadas

USD 463.760
Departamento en venta
WhatsApp