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Departamento 3 ambientes en venta en La Coyunda 2300, Parque Leloir
Departamento en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen La Coyunda 2300, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
129 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 27% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de La Coyunda 2300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.442lo normal · 3.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 287.955
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.656
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Emprendimiento "Coyunda" • Unidad 1 A metros del polo gastronómico de Parque Leloir y con excelente conectividad, este emprendimiento representa una oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del oeste bonaerense. Superficie cubierta: 86,5 m² Superficie descubierta: 42,5 m² Ideal para quienes buscan comodidad sin escaleras, esta unidad se desarrolla íntegramente en planta baja. Cuenta con: Living comedor amplio y luminoso, Cocina integrada, equipada con mesada de Silestone, campana y cocina TST, 2 dormitorios con placares a medida y Baño completo En el exterior. Jardín con parrilla semicubierta • Cochera privada con portón motorizado • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. y Aberturas DVH Perfecta para familias, personas mayores o quienes priorizan la practicidad. Consulte!! XINTEL(FPI-FPI-158)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Coyunda 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus3 min · 181 m
Super Argenchino · Martin Fierro10 min · 616 m
Verduleria · Martin Fierro10 min · 658 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada1 min · 69 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica13 min · 817 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica14 min · 892 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez14 min · 917 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico9 min · 578 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado11 min · 732 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado15 min · 985 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 272.500, un 4,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 272.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Coyunda 2300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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