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Departamento en venta en Parque Leloir · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000
= $ 327 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Departamento en venta en Parque Leloir · 3 ambientes

Casa en Venta de 2 Dorm. en Condominio

La Coyunda 2300 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Leloir, 3 ambientes, 86 m², USD 210.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por debajo de la mediana del set (USD 327.219): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.442 contra USD 3.649 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 327.219
Mediana precio/m²
USD 3.649
Mediana m²
86 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Parque Leloir

Descripcion

Emprendimiento "Coyunda" • Unidad 1 A metros del polo gastronómico de Parque Leloir y con excelente conectividad, este emprendimiento representa una oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento del oeste bonaerense. Superficie cubierta: 86,5 m² Superficie descubierta: 42,5 m² Ideal para quienes buscan comodidad sin escaleras, esta unidad se desarrolla íntegramente en planta baja. Cuenta con: Living comedor amplio y luminoso, Cocina integrada, equipada con mesada de Silestone, campana y cocina TST, 2 dormitorios con placares a medida y Baño completo En el exterior. Jardín con parrilla semicubierta • Cochera privada con portón motorizado • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. y Aberturas DVH Perfecta para familias, personas mayores o quienes priorizan la practicidad. Consulte!! XINTEL(FPI-FPI-158)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.857.748/mes

Necesitas ingresos por $ 7.430.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Coyunda 2300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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