P Proppies
Departamento en venta en Ituzaingo Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ituzaingo Sur · 3 ambientes

Duplex en venta nuevo valor apto credito hipotecario

General Ángel Pacheco 1900, Ituzaingó Sur · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
45 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

DUPLEX EN VENTA APTO CREDITO HIPOTECARIO , ENTRADA DE AUTO • COMEDOR 3.2X4.5 • COCINA COMEDOR 3.2 X 3 • 2 DORMITORIOS 3.3X3 Y 4 2 BAÑOS (PB:1.2 X 1.2) Y (PA: 1.5X2.2) • LAVADERO • PATIO • 3.20X5 • TERMOTANQUE • OPORTUNIDAD ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR ...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ventura Alegre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Kiosco Despensa Muñeca · Doctor Gelpi12 min · 770 m
Supermercado Argenchino12 min · 794 m
Chino14 min · 909 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 PRESIDENTE JUAN DOMINGO PERON · primaria · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes
Plaza Ventura Alegre11 min · 672 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 456 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Sur esta hoy en una mediana de USD 120.350, un 22,4% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.350
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
27 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Ángel Pacheco 1900, Ituzaingó Sur, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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