Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 181.458

Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

ANTU, Departamento en venta - Ituzaingó - Pileta - SUM - Cocheras

Edificio Lavalle 3 - 3A · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo Norte, 3 ambientes, 74 m², USD 181.458 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.262). El m² sale USD 2.452 contra USD 2.529 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: Suba de 0,8% desde el 28/06/2026 (de USD 180.000 a USD 181.458): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
26
Mediana precio
USD 185.262
Mediana precio/m²
USD 2.529
Mediana m²
70 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo Norte

Descripcion

UN ESPACIO DISEñADO PARA TU CONFORT Y CALIDAD DE VIDA Este departamento ha sido diseñado para brindarte amplitud, luz natural y eficiencia en cada detalle. Su distribución optimiza los espacios, creando un ambiente moderno y funcional. Grandes ventanales de piso a techo que llenan los ambientes de luz y brindan vistas abiertas. Cocina con calefacción a gas y agua caliente independiente, reduciendo expensas y garantizando mayor eficiencia. Living-comedor con salida a balcón privado, ideal para disfrutar del aire libre. Dormitorio con placard espacioso, pensado para una organización práctica. Baño con detalles de calidad, combinando confort y diseño. Ubicado en una zona en pleno crecimiento, cerca de comercios, bancos y transporte, con acceso a amenities premium como piscina en terraza, gimnasio, SUM y sector de parrillas. Una inversión segura y una oportunidad única. Contactanos y asegurá tu unidad. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero... y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más... termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto CMCPM Matrícula N.o 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.251
Precio del aviso
USD 181.458
Escritura y honorarios~2%
USD 4.391
Sellos y tasas~1%
USD 1.815
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.576.598/mes

Necesitas ingresos por $ 6.306.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.365) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.8% total
USD 181.458USD 180.00011 de jun de 202628 de jun de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 180.000 → USD 181.458+0.81%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 188.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 181.458-3.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 181.45815 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Edificio Lavalle 3 - 3A, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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