Departamento 3 ambientes en venta en Paysandu al 2200, Ituzaingo

Departamento 3 ambientes en ventaen Paysandu al 2200, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
89 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 19% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 3 ambientes en venta en Ituzaingo publicados a menos de 5 cuadras de Paysandu al 2200.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.787lo normal · 2.2002.0362.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 195.800
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.211
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO 3 AMBIENTES EN CONDOMINIO DE CATEGORÍA ¨LAS AMAPOLAS¨, INMEJORABLE UBICACIÓN A TAN SOLO CUADRAS DE SANTA ROSA Y ACCESO OESTE. Cuenta con Living Comedor • Cocina • Toilette • Baño completo • 2 Dormitorios, uno con patio interno • Jardin Privado. ÁREAS DE USO COMÚN: QUINCHO CUBIERTO DE 50M2, AREA VERDE DE 150M2 COCHERA DESCUBIERTA . NO DUDES EN CONSULTARNOS POR OTRAS OPCIONES EN ESTE MISMO CONDOMINIO !! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paysandu al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa2 min · 113 m
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa3 min · 187 m
Meliquina3 min · 210 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada1 min · 95 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada2 min · 107 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano13 min · 808 m
Plaza de los Inmigrantes14 min · 925 m
Salud
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado2 min · 147 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado8 min · 509 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico14 min · 887 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandu al 2200, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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