venta
USD 165.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en ARTIGAS 800, Ituzaingo
USD 84.000
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Departamento en venta
USD 84.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen ARTIGAS 800, Ituzaingo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo
Pide USD 84.000, un 38% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de ARTIGAS 800.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.091lo normal · 1.7512.565
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 134.793
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 89.922
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1%
- USD 840
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.049
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 757.701/mes
Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ARTIGAS 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Mucho Mas1 min · 90 m
JD2 min · 126 m
Supermercados Marc4 min · 283 m
Educacion
· 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada9 min · 553 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica9 min · 579 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica11 min · 710 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado4 min · 249 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico5 min · 318 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico10 min · 660 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 145.100, un 17,1% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.4%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 146.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.963/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.720
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARTIGAS 800, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
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Ituzaingo · 2 amb · 1 dorm · 48 m2 · hace 17 dias