venta
USD 165.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Honorio Pueyrredón 1947, Ituzaingo
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Honorio Pueyrredón 1947, Ituzaingo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo
Pide USD 85.000, un 35% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Honorio Pueyrredón 1947.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.700lo normal · 2.6152.833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 130.769
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.794
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento 3 ambientes dentro de complejo ubicado en una muy bonita cuadra en zona residencial de Ituzaingo Norte con excelentes accesos a autopista.
Al complejo se accede por una entrada vehicular lateral con espacio de garaje semicubierto privado en el contrafrente.
En primer piso por escalera ingresamos a la unidad número 6 por una pequeña terraza y al entrar nos encontramos con un amplio living con cocina comedor integrada con barra desayunadora, alacena y bajo mesada de cocina, y toilette de recepción, en una segunda planta cuenta con dos dormitorios con placard con buena iluminación natural y el baño completo principal.
Impecable estado! Precio libre del gasto de escritura para el vendedor.
Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Honorio Pueyrredón 1947
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 7 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Almacen de Sabores4 min · 225 m
Lucas4 min · 249 m
Verduleria · Jose Maria Paz4 min · 249 m
Educacion
· 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada7 min · 464 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada8 min · 493 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica8 min · 503 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta7 min · 461 m
Espacio Verde10 min · 655 m
Espacio Verde11 min · 698 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 145.100, un 17,1% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.4%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 146.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ituzaingo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.963/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.720
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Honorio Pueyrredón 1947, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
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