Departamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes

Tu departamento ideal a metros de sarmiento y santa rosa - ituzaingó

Lavalleja al 100 103 , Ituzaingó · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 55% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Lavalleja al 100 103 , Ituzaingó.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.151lo normal · 2.0361.2632.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 148.610
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.183
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO departamento de 3 ambientes; al frente en un desarrollo premium que redefine el estilo de vida. Vivir o invertir nunca fue tan emocionante: Espacios que inspiran: Amplios, luminosos y con un balcón al frente para atesorar cada atardecer. Diseño de lujo: Terminaciones premium, interiores impecables y detalles que harán que te enamores cada día. Ubicación estrella: A metros de Av. Santa Rosa, rodeado de los mejores restaurantes y con acceso directo a autopistas. ¡Es tu momento! Aprovechá financiación exclusiva en 24 cuotas o un 10% de descuento por pago contado. No lo pienses más: Este es el ÚLTIMO departamento disponible. ¡No dejes que se te escape! Consultanos HOY y descubrí el espacio que transformará tu vida. ¡El lujo y la comodidad te están esperando! Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Española · Avenida Santa Rosa3 min · 177 m
Maxikiosco 3653 min · 181 m
Maxikiosco Santa Rosa 24hs.3 min · 211 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada4 min · 282 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica7 min · 427 m
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada11 min · 683 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas10 min · 643 m
Plaza de la Solidaridad12 min · 762 m
Salud
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico6 min · 403 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 145.100, un 17,1% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.100
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja al 100 103 , Ituzaingó, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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