Departamento 3 ambientes en venta en Honorio Pueyrredon al 1900, Ituzaingo

Departamento 3 ambientes en ventaen Honorio Pueyrredon al 1900, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
101 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 8% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 3 ambientes en venta en Ituzaingo publicados a menos de 5 cuadras de Honorio Pueyrredon al 1900.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.287lo normal · 1.3991.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 141.330
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.451
Tardaron en salir
7 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO DE 12 UNIDADES, A ESTRENAR. MUY LUMINOSO. UNIDAD FUNCIONAL UBICADA EN 1ER PISO AL CUAL SE ACCEDE POR ESCALERA O ASCENSOR. CUENTA CON 2 DORMITORIOS • 1 BAñO • COCINA COMEDOR LIVING INTEGRADOS CON AMOBLAMIENTO DE COCINA BAJO MESADA, ALACENA E ISLA . TOILETTE • ESCRITORIO O CUARTO DE GUARDADO . PATIO CUBIERTO CON EXCELENTE VENTILACION Y LUZ, AHI ENCONTRAMOS LA PARRILLA Y MESADA CON BACHA. ESPACIO PARA INSTALACION DE LAVARROPAS. LOS DORMITORIOS CUENTAN CON PLACARD, LOS MISMOS TIENEN LOS INTERIORES DE PLACARD INSTALADOS. PREINSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES. SUPERFICIE CUBIERTA 78,35 M2 SUPERFICIE SEMICUBIERTA 18,04 M2 SUPERFICIE DESCUBIERTA 4,80 M2 SUPERFICIE TOTAL 101,19 M2 EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRA LA COCHERA CUBIERTA EL CONDOMINIO TIENE ESPACIO VERDE CENTRAL, APORTANDO UN AGRADABLE ESPACIO VISUAL SE EVALUA ACEPTAR PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. PERMUTA Y/0 FINANCIACION LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades fisicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripcion del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus caracteristicas y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualizacion del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operacion, el interesado debera verificar la veracidad de la informacion, requiriendo las copias necesarias de la documentacion. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes a los inquilinos que sean personas fisicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley articulos 52 y 53

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Honorio Pueyrredon al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Almacen de Sabores3 min · 214 m
Lucas4 min · 238 m
Verduleria · Jose Maria Paz4 min · 256 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada8 min · 483 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica8 min · 491 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta8 min · 484 m
Espacio Verde10 min · 671 m
Espacio Verde11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honorio Pueyrredon al 1900, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 130.000
Departamento en venta
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