Departamento 3 ambientes en venta en Paysandu 2200, Ituzaingo

Departamento 3 ambientes en ventaen Paysandu 2200, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 4% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 3 ambientes en venta en Ituzaingo publicados a menos de 5 cuadras de Paysandu 2200.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 153.659
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.219
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Inversión ideal en Ituzaingó! Complejo de 7 departamentos y espacios guarda coches en venta ubicado a metros del Acceso Oeste, con excelente conectividad y entorno residencial tranquilo. Cuenta con 7 unidades funcionales, distribuidas en: • Departamentos de 2 ambientes • Departamentos de 3 ambientes Cada unidad está equipada con cocina, baño completo y espacios bien iluminados. Algunas cuentan con patio o balcón y terraza. Ideal para vivienda permanente y/o renta inmediata. Ubicación estratégica, cerca de comercios, transporte y vías rápidas de acceso. Consultanos para más información y visitas.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paysandu 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa2 min · 123 m
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa3 min · 179 m
Meliquina4 min · 248 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada2 min · 99 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada2 min · 105 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada2 min · 114 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano12 min · 772 m
Plaza de los Inmigrantes15 min · 957 m
Salud
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado2 min · 143 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado8 min · 514 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico14 min · 920 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandu 2200, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Departamento en venta
WhatsApp