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USD 165.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ituzaingo · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes
USD 159.000
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Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 155.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes
VENTA - Departamento 3 ambientes con jardin privado en Ituzaingó Norte
Paysandu 2243. Entre Diego De Rojas y Virgen De La Guardia · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 122 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ituzaingó Norte.
Ubicado en el complejo cerrado LAS AMAPOLAS en una de las zonas residenciales más lindas de Ituziangó a solo dos cuadras del Acceso Oeste.
Desarrollado en PLANTA BAJA, posee un muy amplio y luminoso living comedor, cocina semi-independiente, gran parque privado.
Toilette de recepción, baño completo, habitación principal con salida a un patio y habitación junior ambas con placard.
Se destaca por su gran parque privado.
Posee cochera descubierta el frente del complejo.
El complejo posee quincho con parrilla, jardín común.
SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 170.210
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.772
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.434.219/mes
Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 27 en la zona
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa2 min · 123 m
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa3 min · 179 m
Meliquina4 min · 248 m
Educacion
· 11 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada2 min · 99 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada2 min · 105 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada2 min · 114 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano12 min · 772 m
Plaza de los Inmigrantes15 min · 957 m
Salud
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado2 min · 143 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado8 min · 514 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico14 min · 920 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 141.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ituzaingo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ituzaingo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.389/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.994
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paysandu 2243. Entre Diego De Rojas y Virgen De La Guardia, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires
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