Departamento 3 ambientes en venta en CAMACUA al 1500, Ituzaingo

Departamento 3 ambientes en ventaen CAMACUA al 1500, Ituzaingo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
114 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 157.600, un 23% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de CAMACUA al 1500.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.751lo normal · 1.4201.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.800
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.398
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES EN COMPLEJO CAMACUA ITUZAINGó NORTE EN CONSTRUCCIóN! Condominio cerrado de 18 viviendas de 3 y 4 ambientes de gran metraje. Ubicado estratégicamente, a tan solo 5 minutos del Acceso Oeste, 10 minutos de la estación de Ituzaingó Norte y a una cuadra de la calle comercial José María Paz, cercano, conectado y con todo al alcance. Las unidades se encuentran distribuidas en dos bloques con un gran espacio central que funciona como eje del conjunto y una entrada general que mejora la seguridad. Se logra así mayor privacidad entre las unidades, integrando áreas verdes, juegos para niños y cocheras, generando un entorno funcional y cálido. El diseño apuesta por una estética minimalista con materiales como la madera y grandes aberturas que permiten una excelente entrada de luz natural. La vegetación acompaña todo el proyecto, aportando frescura y un ambiente sereno y agradable. Una propuesta pensada para vivir bien, con confort y naturaleza. Características destacadas: Horno eléctrico y anafe a gas Aberturas DVH Calefacción por radiadores Interiores de placard Cámara de vigilancia y cerco eléctrico El PH se desarrolla en dos plantas y cuenta con: Planta Baja: Living comedor Toilette Cocina Lavadero Galería Patio Planta Alta: Dos dormitorios: uno con vestidor y otro con baño en suite Un baño completo adicional 30% DE ANTICIPO Y 36 CUOTAS EN DóLARES ENTREGA: NOVIEMBRE 2027 NO DUDES EN CONSULTAR! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.711 en total: USD 157.600 del aviso mas USD 11.111 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.421.591 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 168.711
Precio del aviso
USD 157.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.814
Sellos y tasas~1%
USD 1.576
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.421.591/mes

Necesitas ingresos por $ 5.686.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CAMACUA al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Reina1 min · 83 m
Supermercados Marc2 min · 113 m
Mucho Mas5 min · 301 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada9 min · 563 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada9 min · 568 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada9 min · 576 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado4 min · 239 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico8 min · 519 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 145.100, un 17,1% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.100
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAMACUA al 1500, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 157.600
Departamento en venta
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